房屋租赁的房产税如何征收

一、房产税的征收方式和税率

根据规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二、房产的计税余值和房产租金收入

房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。而对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。如果以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金，按规定计征房产税。

三、房屋租赁的其他税费

除了房产税外，房屋租赁还涉及其他税费，包括营业税、城建税和教育费附加以及印花税等。个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，月收入在800以下的免征营业税。同时，个人在缴纳营业税的同时，还应缴纳城建税和教育费附加，具体比率根据纳税人所在地区的不同而有所不同。此外，个人出租自有房屋还需要缴纳印花税，按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一计算。

四、个人所得税的计算方式

个人出租房屋的个人所得税按照租金收入进行计算。月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

房屋租赁涉及的税费包括房产税、营业税、城建税和教育费附加、印花税以及个人所得税等。房产税的征收方式和税率根据不同情况有所不同，计税依据也有所区别。个人出租房屋还需要缴纳营业税、城建税和教育费附加以及印花税。个人所得税的计算方式根据租金收入进行计算，税率为20%。在房屋租赁过程中，需要了解相关税费规定，合理缴纳税费，确保合法合规。