不动产和动产的区别及其重要性

不动产和动产是财产的两个重要分类，它们在移动性、个别性、耐久性、数量有限性和保值增值性等方面存在明显的区别。

一、移动性区别

动产是可以脱离原有位置而存在的，如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。而不动产是位置固定的，即地理位置固定，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。

二、个别性

动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的。而不动产都是有独特性、异质性、独一无二的，包括位置差异、利用程度差异、权利差异等。

三、耐久性

动产一般都存在损耗，移动、流动过程中会出现一定的损坏，耐久性一般有限。而不动产一般都是寿命长久，比如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且具有增值的特性。

四、数量有限性

动产数量一般是量化的，没有太多的局限性。而不动产是供给有限的，土地总量固定有限，经济供给有一定的弹性。

五、保值增值性

动产一般存在损耗贬值的情况，很少会有保值增值的情况。而不动产由于数量有限性及耐久性，相对于其他财产具有保值增值的特性。

不动产证件在房屋买卖、租赁、抵押等交易中起着重要的作用。缺少不动产证件将导致交易无效，且不受法律保护。没有不动产证的房屋无法进行转让、继承、赠予等操作。此外，不动产证是房屋租赁和置换的前提，也是房屋抵押和典当的必备条件。没有不动产证的房屋在拆迁时也无法得到相应的补偿和福利。

不动产和动产在移动性、个别性、耐久性、数量有限性和保值增值性等方面存在明显的区别。不动产证件的重要性不容忽视，它是房屋交易和权益保护的基础。