买卖抵押房屋的限制及解押流程解析

一、通知抵押权人的要求

根据《担保法》规定，抵押期间，房屋所有人转让房屋时，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。如果房屋所有权人未通知抵押权人或未告知房屋买受人，转让行为将被视为无效。

二、买卖价款低于价值的处理

如果买卖房屋的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不能出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款应当优先偿还债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

三、解押流程

在交易存在抵押的房产时，需要进行解押手续。解押是指解除抵押，使房产成为无负担瑕疵的完整产权。解押的步骤如下：

1. 还清贷款：将房屋贷款还清后，银行会出具贷款结清证明。

2. 办理解押手续：持贷款结清证明到房管部门办理解押手续。

3. 交易房产：解押后的房产属于无负担瑕疵的完整产权，可以进行交易。

四、购买已抵押房屋的风险

购买已抵押的房屋存在一定的风险，因为房产权利上存在瑕疵。建议购房者慎重考虑，不要轻易购买已抵押的房屋。一般情况下，买卖这样的房屋要求先解除抵押，然后再进行交易。购买已抵押的房屋需要考虑解押款的问题，因为按揭贷款往往比例很大，解押款是一笔不小的负担。

买卖抵押房屋存在一定的限制，包括通知抵押权人、处理低价款以及解押流程等。购买已抵押的房屋需要慎重考虑，解押款是买卖双方的负担。因此，在进行买卖交易时，务必遵守相关法律规定，确保交易的合法性和安全性。