房屋解押流程及所需材料详解

一、房屋解押流程

根据房屋解押流程，首先需要结清贷款，然后到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。接下来是领取他项权利证，借款人持有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。最后需要办理解押手续，借款人持有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。整个流程需要注意时间周期和相关材料的准备。

二、所需材料

房屋解押所需材料包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等。其中有的银行需要预约，受理后在几个工作日内退还他项权证、委托书、结清证明等材料。在办理解押手续时，需要注意材料的完整性和准确性。

三、注意事项

在房屋解押过程中，如果没有选择使用买家首付款来办理解押，可以选择找中介借款解押或找担保公司借款解押。但需要注意选择正规的公司，避免乱收费和官司纠纷。同时，根据相关法规，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（银行）同意才能转让或出租，所以在转让抵押中的房产之前，必须先取得银行的同意，并仔细了解合同内容。

四、时间周期

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行审批。结清之后，银行会开具结清证明并归还他项权利证。解押手续一般需要一个月左右的时间，具体时间周期可能因银行和地区而有所不同。

房屋解押流程需要按照一定的步骤进行，同时准备相关材料是必要的。在办理解押手续时，需要注意时间周期和材料的准备。选择正规的中介或担保公司进行借款解押，遵守相关法规和合同约定，可以避免不必要的麻烦和纠纷。