房子解押是什么意思及解押流程详解

一、房子解押的意思

房子解押是指将原来贷款抵押在银行的房子解除抵押，使其完全属于自己。解押后，房产证将不再被银行抵押，成为完全的产权证明。

二、房子解押的流程

1. 还清贷款：首先需要还清贷款，然后到银行取得还清贷款证明和他项权利证书。

2. 注销抵押登记：携带身份证、还清贷款证明和他项权利证书，到当地房屋属地房管部门办理注销抵押登记。正常情况下，房管部门会即时注销抵押登记。

三、房贷解押的时间

1. 一般在还清贷款后的1-2个礼拜内完成注销。

2. 如果借贷人的房产仍在按揭还款中，贷款未还清前是不能再次抵押的。因此，在贷款未还清前，无法办理抵押贷款。

四、解押后的注意事项

1. 再次申请贷款：如果借贷人还款能力强，具有稳定的工作和收入，并且信用良好，可以再次向银行申请信用贷款，贷款额度通常为月收入的5-10倍。

2. 借贷人负债率限制：根据规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%。如果借贷人负债率过高，再次申请贷款会比较困难。

3. 民间贷款机构：如果无法再次向银行申请贷款，可以尝试通过民间贷款机构办理贷款。相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都能申请贷款。

五、房产证解押的注意事项

解除抵押需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。具体操作如下：

1. 商业贷款：还完商业贷款后，携带贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付任何费用。

2. 抵押贷款已拿到房产证：如果已经拿到房产证，同样需要携带房产证到房管局办理解除抵押手续。

3. 公积金贷款：在还款结束后，公积金中心开具还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

房子解押是指将原来贷款抵押在银行的房子解除抵押，使其完全属于自己。解押的流程包括还清贷款、注销抵押登记等步骤。解押后，借贷人可以再次申请贷款，但需注意借贷人负债率的限制。解除抵押需要办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。