房产证银行解押流程及注意事项

一、准备资料

在办理房产证银行解押前，需要准备以下资料：房产证的原件和复印件、身份证、婚姻证明、收入证明、社保明细等。

二、银行签订抵押借款合同

预约时间后，前往银行与银行签订抵押借款合同。需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行办理。

三、抵押登记

抵押审批通过后，前往房交所办理抵押登记。

四、等待放贷

将做了抵押登记的产权证送回银行，等待放贷。一般情况下，抵押贷款需要一个月左右。

五、房产证解押注意事项

1、解除抵押手续

还完抵押贷款后，需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。商业贷款的房主需带上贷款结清证明和房地产他项权利证明到交易大厅办理解除抵押手续，无需支付费用。

2、拿到房产证的房主

已经拿到房产证的抵押贷款房主，也需要到房管局办理解除抵押手续。使用公积金贷款的房主需要在还款结束后，凭公积金中心开具的还款证明到交易大厅办理解除抵押手续。

3、提前还贷

如果提前还贷，可以从保险公司退还一部分保险费。按揭多少年就需交多少年的保险费，如果提前还贷，可以退还剩余年限的保险费。

房产证银行解押流程包括准备资料、签订合同、抵押登记和等待放贷。解除抵押手续需要到房管局办理，提前还贷可以退还部分保险费。