抵押注销办理流程及所需材料解析

一、申请提前还贷

如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；如果还贷满一年，则可以提前还贷。

二、申请还款

完贷款之后，房主可以直接去所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好相关资料证件，包括身份证、还月供的卡、银行借款合同等。具体事项可以咨询银行。

三、银行开具还清贷款证明

银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，同时在房主的房产证上盖一个已经还清贷款的章。

四、房产部门注销抵押

房主携带房产证、身份证和还清贷款证明到当地的房产部门办理抵押注销。一般情况下，注销抵押不收取任何费用，但有些地方可能会收取相应的工本费。

抵押注销所需材料：

1、写一份《抵押注销申请表》。

2、提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》（两证同时交原件）。

3、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人，其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。

4、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。

5、复印件须由房产部门核对原件，并在复印件上注明已审核原件字样。

6、其他材料根据房地产行政管理部门认为必要提交。

按照以上步骤和所需材料，房主可以顺利办理抵押注销。办理抵押注销的时间一般为五个工作日，但具体时间还需根据条件和手续的齐全程度而定。