二手房个人所得税缴纳规则及减免条件详解

一、二手房个人所得税缴纳规则

根据房屋性质和交易情况的不同，二手房个人所得税的缴纳规则也有所不同。

1. 普通住房：

如果二手房属于普通住房，个人所得税由卖方交纳。满两年且为卖方唯一住宅的，只需缴纳1.5%的契税。满两年但非唯一住宅的，需要缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。

购房者属于首次购房的，契税税率为2%；非首套房则是4%。如果房屋面积在90平方米以下，契税减按1%计算。

如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税。如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。

总结起来，二手房面积在90至140平方米的，如果是首套房且超过5年，房屋买卖双方只需交3%的税；如果是非首套房且住房不满5年，双方需要交10.6%的税。

2. 非住宅：

如果二手房属于非住宅，如车库、铺面、仓库等，买方需要交4%的契税。卖方需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%的营业税及附加。

二、二手房个人所得税减免条件

根据个人所得税法规定，以下情况下可以免征个人所得税：

1. 非居住用房：无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收。

2. 居住用房：房地产证上的出证时间或契税完税证上的填发日期满五年即可免征。

3. 上手购买一手商品房：提供预售契约约定的交楼时间超过5年可免征。

4. 房改房：提供出售公有住房缴款明细表以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。

5. 安居房：提供安居协议上的签订时间为准确性，如果没有明确时间，可到开发商出具入住证明。

6. 解困房：可以直接免征个人所得税。

7. 继承、赠与取得的房产：提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证；非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

8. 拆迁补偿(回迁)房：提供拆迁补偿协议以签订时间为准。

9. 分家析产、分割的房屋：以析产、分割前的来源为依据。

二手房交易中的个人所得税由卖方交纳，买方不需要缴纳个人所得税。具体缴纳金额需要根据实际情况来计算。