房屋不满2年交易税是多少？了解契税、个人所得税和增值税的构成

一、房屋不满2年交易税的构成

根据相关规定，房屋不满2年交易税由契税、个人所得税和增值税共同组成。其中，契税和增值税都是按照交易额的一定比例征收的，而个人所得税的税率固定为2%。

二、契税的征收标准

契税是根据房屋的面积和性质来确定的。一般情况下，普通住宅的契税为交易额的1.5%。但是，如果房屋面积超过144平方米，契税的征收标准将提高到交易额的3%。而低于90平方米的房屋可以享受较低的契税率，只需缴纳交易额的1%作为契税。

三、二手房买卖交易流程

1、买方咨询：买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。

2、签订合同：卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在合同中，双方协商确定房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合条件的房屋准予办理过户手续。

4、办理立契手续：根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门会逐级申报审核批准，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费。不同类型的房屋，税费构成有所不同。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可以凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：如果买方需要贷款购房，可以与卖方一同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。

8、完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房屋不满2年交易税由契税、个人所得税和增值税共同组成。买卖双方在进行二手房交易时，需要了解相关税费的构成和征收标准，并按照规定办理相关手续。同时，也要遵守房地产交易的流程，确保交易的合法性和安全性。