120万房子税费大约为24000元，如何计算房子税费？

一、房子税费的计算

根据文章所述，120万的房子税费大约为24000元。具体计算方法如下：

1. 营业税：根据2010年的房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税：根据税率，家庭出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。

3. 印花税：根据税率，买卖双方各半缴纳印花税。不过从2009年至今国家暂免征收。

4. 契税：根据税率，买方缴纳契税。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5. 测绘费：根据房屋面积收取测绘费，具体标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

二、购房者的选择

购房者可以根据自己的情况选择合适的购房方式和时间，以减少税费负担。以下是一些建议：

1. 首套房优惠：对于首次购房的购房者，建议购买满两年的房子，因为税费要低很多。

2. 面积的问题：购买面积小于90平米的普通住宅，税费较低，可以考虑选择这种类型的房子。

3. 购房时间：个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以享受个人所得税减免优惠。

三、房子税费的交付时间

1. 契税的交付顺序：一般契税的交付顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。购房者在贷款批下来后，开发商会通知交房，此时需要去审批核心交付契税。

2. 个人所得税的免征条件：个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。购房者需要提供相关证明材料，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。

3. 个人所得税的减免优惠：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。

购房者在选择购房方式和时间时，可以根据自己的情况考虑以上因素，以减少税费负担。

根据文章所述，120万的房子税费大约为24000元。购房者可以根据自己的情况选择合适的购房方式和时间，以减少税费负担。税费的计算涉及个税、契税、营业税、印花税和测绘费等多个因素，购房者需要了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。