交房前就要缴纳契税，不可忽视的重要事项

一、契税的缴纳规定

根据法律规定，购房者应在签订购房合同后的10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。因此，契税不是在交房后缴纳，而是在购房合同签订后就要准备缴纳。

二、契税的计算方法

1. 首套房缴纳规定：

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。

（2）户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2. 二套房缴纳规定：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。

注意：新房和二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过二手房过户时契税在房地产权登记中心缴纳。

三、不交契税的影响

1. 不能办理不动产权证：未缴纳契税的住房无法办理不动产权证，会受到很多限制，如不能上户口、不能出售等。而且在今后再次出售时，是否满五年购买满五年的计算将以产证日期为准，税负可能相差很大。因此，建议尽早缴纳契税办理产证。

2. 缴纳滞纳金：纳税人应在纳税义务发生之日起的10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。迟交契税将会产生滞纳金，滞纳金的计算起始日期为征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日。

购房者在交房前就要准备缴纳契税，这是一项重要的事项。了解契税的缴纳规定和计算方法，并及时缴纳契税，可以避免不必要的麻烦和经济损失。