房产证满两年和不满两年的区别及税费差异

房产证满两年和不满两年的区别主要体现在增值税的缴纳上。一般来说，不满两年的房子在交易时需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加税等多项税费。而满两年不满五年的房子则不需要缴纳增值税，只需要交纳契税和个人所得税，免去了增值税及附加税的费用。

那么，房子满两年有什么好处呢？满两年的房子可以享受一定的税费减免。在二手房交易过程中，购房者需要缴纳很多税费，但如果购买的房子满两年，就可以减免一些税费。相比之下，购买不满两年的房子则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。因此，对于购房者来说，在购买房屋时最好选择满两年的房子。

一、二手房满两年再出售的税率

1. 买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2. 买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3. 营业税：房产证满两年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满两年，按照5.55%缴纳营业税。

4. 房屋面积超过144平方，房产证满两年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

5. 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

6. 个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满五年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

二、其他费用

除了税费外，二手房交易还需要缴纳其他一些费用，相对较少：

1. 交易费：6元/平方*房屋平方数。

2. 工本费：一个证件80元；两个证件90元。

3. 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。

4. 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。

5. 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

购买满两年的房子可以享受一定的税费减免，而不满两年的房子需要缴纳更多的税费。因此，在购买二手房时，购房者应尽量选择满两年的房子，以减轻自己的经济负担。