买新房的优缺点及注意事项

一、买新房的优点

买新房有以下几个优点：

1. 户型好：新房通常结合现下最流行的元素来修建，户型设计时尚前卫，空间设计合理，符合现代人的居住理念。外观新颖、现代感强，具有一定的视觉美感。

2. 首付少：购买新房计算首付款时不受评估值影响，首付比例与首套还是二套、贷款类型有关。首套房、商业贷款的首付可以达到总房款的30%，但限购城市除外。

3. 税费少：相对于二手房而言，新房税费较少。购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税等，而购买新房只需缴纳契税和维修基金，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

二、买新房的缺点

买新房存在以下几个缺点：

1. 购房风险大：大多数新房是期房，存在不确定因素，交房时可能与开发商承诺的细节不符，甚至出现楼盘烂尾的情况。

2. 价格高：开发商拿地成本越来越高，新房售价也越来越高。如果新房位于市中心区域，开发商会将房屋价格定得更高，导致购房成本增加。

3. 配套不完善：大多数新房位于偏远区域，地理位置相对较远。虽然交通配套不错，但其他方面的配套还有待完善。

三、买新房的注意事项

购买新房需要注意以下几个事项：

1. 明确约定逾期交房的违约责任。

2. 明确约定面积差异的处理方式。

3. 明确约定房产证的办理期限。

根据规定，现售商品房应具备企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或使用土地的批准文件、建设工程规划许可证和施工许可证、竣工验收通过、拆迁安置落实、配套基础设施具备交付使用条件、物业管理方案落实等条件。