没有中介买二手房的风险及应注意的问题

一、交易主体的风险

没有中介买二手房存在交易主体的风险。具体来说，卖方可能并非房屋的所有权人，未经房屋所有权人的有效授权私自卖房。例如，租房者瞒着房主私自卖房，或者职工未告知单位便出售单位产权的房屋等。购买二手房时需要仔细辨别这些情况。

二、交易房屋的风险

没有中介买二手房存在交易房屋的风险。例如，用于交易的房屋可能已被列入危险建筑或等待拆迁，房屋权属可能存在争议，房屋可能已出租给他人但却同时出卖，房屋可能已抵押但未经抵押权人书面同意转让，或者用于交易的房屋存在质量瑕疵。

三、交易手续的风险

没有中介买二手房存在交易手续的风险。房屋属于不动产，与一般动产的交易规则不同。房屋产权及相关权利的发生、变更等都需要到有关政府部门进行登记，因此购买二手房时需要办理各项证件的正当程序，不能图便捷而放松警惕。

四、交易合同的风险

没有中介买二手房存在交易合同的风险。如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等。购买二手房时需要确保合同条款明确，双方权益清晰。

五、产权风险

购买二手房时需要认准产权，确保房屋完全属于自己。否则，房屋可能无法再次出售。根据规定，买卖双方需要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。购买二手房时需要注意产权问题。

购买二手房应注意的问题

1、房屋手续是否齐全

购买二手房时需要确保房屋的产权证齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对购房者来说存在极大风险。房主可能将房屋抵押或转卖，即使现在没有，将来也可以办理取得房产证后再抵押和转卖。因此，购买二手房时最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

购买二手房时需要注意房屋是否为福利房屋，如房改房、安居工程、经济适用房等。这些房屋本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。购房者需要避免买卖合同与国家法律冲突。购买福利房屋时需要了解相关规定。

3、房屋产权是否明晰

购买二手房时需要注意房屋产权是否明晰。有些房屋存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般是无效的。购买二手房时需要确保房屋产权明晰。