新房购房注意事项及流程解析

一、查验房屋质量

购房者在购买新房时，首先要核实交付的商品房和合同中约定的房屋是否一致，包括结构和面积是否与原设计图相同。此外，还要查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。购房者还应查看所购商品房所在楼栋的《北京市建设工程竣工验收备案表》，只有有此表才能说明该楼栋已经经过相关部门验收合格。购房者还应与开发商共同对所购商品房进行验收交接工作，可以请懂工程的朋友一同完成，以便及时发现问题。需要注意的是，即使整栋楼是合格的，购房者所购买的房屋仍可能存在质量问题，因此要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

二、选择楼盘和户型

购房者在选择楼盘时，应首先检查楼盘是否具备“五证二书”，只有五证齐全的房子才是合法的。其次，购房者还应了解房屋的产权性质和年限，普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年。此外，购房者还应关注楼盘的配套设施，包括商业配套、医疗配套等。在选择房屋户型时，购房者应根据自身经济水平和家庭成员来决定房屋面积和户型。

三、签订合同付款

购房者确定好房源后，需要与开发商签订房屋买卖合同。在签订合同时，双方应明确房屋面积、交房条件、贷款问题、物业信息等内容，并注意约定违约责任。为了保障合法权益，合同的内容应尽量细节化。

四、验收入住

最后一步是验收入住。购房者在收房时应仔细检查房屋的质量，并要求开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》等三书一证。这些文件的出具可以保证购房者的权益。

购买新房需要注意的事项和购房流程是一个复杂的过程，购房者应仔细了解并遵循相关规定，以保障自己的权益。