买二手房要注意的事项及中介的作用

一、提前产权查册，验证业主身份

在购买二手房之前，我们需要提前进行产权查册，确保房子没有抵押和查封等问题。此外，还需要搞清楚真实的业主是谁，可以通过查询房管局来获取相关信息。另外，我们还需要验证业主的身份，不要轻易相信自称业主的人，最好核实身份证的真实性。

二、当面确认交易条款

在与业主进行交流时，我们需要当面确认有关的交易条款，特别是成交价、定金、首付款的支付方式、贷款申请情况等重要内容。此外，还需要明确家具电器、学位户口、交楼时间、税费承担等问题。为了确保双方权益，最好将这些条款写清楚，并可以录音为证。

三、提前协商办理手续

在购买二手房时，我们需要提前协商好办理相关手续的时间，包括过户时间等。如果因为某些原因导致延误，需要明确责任由谁负责。

四、了解税费情况

在购买二手房时，我们需要充分了解税费的数目，包括中介费、按揭费等。最好能够与中介进行沟通，确保是否全包，并最好能够录音为证。

五、为什么要找中介

买二手房时为什么要找中介呢？首先，房产交易金额数目重大，买家和卖家一般都是陌生人，很难建立信任关系，需要第三方保障平台。尤其是在行情好的时候，卖家容易坐地起价，买家也容易受骗，需要中介来做合同约束。其次，二手房交易流程繁杂，需要懂行的人带路，节省时间。个人买房往往会出现漏带资料、反复跑腿、合同不完善等问题，给交易安全埋下了隐患。最后，中介手上的房源多，可以为购房者提供更多选择，根据自己的经济实力和需求进行挑选。

购买二手房时需要注意以上事项，并可以选择找中介来保障交易安全和节省时间。