收新房的注意事项及流程解析

一、收房资料要齐备

购房者在收房时，要确保开发商提供了《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书，以及住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商无法提供这些文件，购房者应拒绝收房。同时，还要核对收房条件是否与购房合同中的约定一致。

二、看交房日期是否逾期

购房者收到入住通知书后，应首先确认开发商是否按时交房。如果交房日期已经逾期，购房者应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。建议购房者不要在交房时间的头两天去收房，以免人员拥挤导致验收不细致。

三、和开发商共同验收新房

购房者应与开发商共同进行新房验收，对房屋结构设计、质量、配套设施等进行检查，确保与购房合同约定一致。同时，购房者要在交房承诺中约定解决问题的时间和责任，并索取质量保证书、使用说明书和竣工后房屋水、电、管线图。只有在交纳尾款后，购房者才能领取钥匙。

四、先验房再办理手续

购房者有权要求先验房再办理手续，确保房屋质量符合要求。如果发现问题，购房者可以在验房单上记录，并要求开发商签收并解决。这样可以避免开发商逃避责任，减少后期纠纷。

五、签收房文件时“留一手”

在签收房屋文件时，购房者应约定“先验房再签收房手续”，以保护自己的权益。如果合同中没有这个约定，购房者可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”，以备后续验房出现问题时维护自己的权益。

六、遇配套问题先收房

购房者在遇到房屋配套设施或空气质量等问题时，可以与开发商签订协议，先收房，然后由开发商解决问题。根据问题的轻重，购房者可以要求退房、修补或协商解决。

收新房流程：

1、通知：开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、验收：购房者根据购房合同约定的标准对房屋进行验收，并核验房屋产权是否清晰。开发商应提供质量检验合格单和商品房房地产权证。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商应在交付使用时提供这两份文件。

4、签署房屋交接书：购房者对房屋进行检验，符合合同约定的，与开发商签订房屋交接书；不符合约定的，要求开发商解决问题后再签署。