私下买二手房的注意事项及中介购房的注意事项

一、私下购买二手房的注意事项

私下购买二手房需要购房者注意以下几个方面：

1. 核实卖家身份

在签订合同前，购房者必须核实卖家的身份，确保只有产权人才能合法出售该房产。私下交易中，买卖双方对相关政策法规了解不足，如果购房者未核实卖方的真实情况，可能导致产权不能过户，交易中途夭折。或者即使成交了，由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更房屋买卖交易。

2. 核实房屋产权

某些特殊性质的房屋交易受限，如被法院查封的房屋、与学校教育区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。购房者遇到这类房屋时，即使价格再便宜，也不建议购买。

3. 注意户口问题

购买二手房时，为避免交易过程中的户口纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付大部分房款之后。

二、找中介买房的注意事项

购房者在找中介买房时也需要注意以下问题：

1. 隐瞒事实

有些不良中介为了尽快卖掉房子，可能会隐瞒房子存在的问题，如房屋质量问题或可能是凶宅等。购房者在毫不知情的情况下购买房子，可能会遭受损失。

2. 多次收费

购房者如果需要中介帮忙购买房屋，通常需要支付中介费。但有些不良中介可能会让购房者多次交费，如茶水费、看房费、带路费等。购房者要警惕此类中介的行为。

购买二手房时无论是私下交易还是找中介购房，都需要注意卖家身份核实、房屋产权核实和户口问题。同时，购房者在找中介买房时要警惕中介隐瞒事实和多次收费的问题。