房产纠纷解决原则及注意事项

一、房产纠纷解决原则

根据当事人之间的约定进行解决，如果没有约定，则按照法律、法规的规定处理。解决方法主要包括协商解决、行政机关处理、仲裁或诉讼程序解决。

1. 协商解决

纠纷各方可以自行协商解决，通过平等、互利、合理、有偿的方式达成妥善解决。协商解决的依据是当事人之间订立的合同，通过协商解决可以解决争议双方之间的房产纠纷。如果无法协商解决，可以向行政主管机关投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

2. 行政机关处理

当争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据自身的职权范围受理，并根据相关法律和行政法规、规章作出行政决定。如果当事人对行政决定不服，可以提起复议或行政诉讼。行政决定一旦作出即可执行，提起复议或诉讼并不会停止执行。

3. 仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管范围，当事人可以申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁需要有约定的仲裁协议，如果没有约定，则只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可再次申请仲裁或向人民法院起诉。

二、房产诉讼注意事项

在提起房产诉讼时，需要注意以下几点：

1. 提出明确的请求事项，根据《民事诉讼法》的原则，明确诉讼请求，并围绕这些请求提供有效证据。

2. 对一审判决不服的话，可以在收到判决书后15日内向上一级法院提起上诉。对二审判决仍然不服的话，可以在终审判决发生法律效力后2年内提请再审，或者提请检察机关依法提起抗诉。

3. 为确保判决的顺利执行，可以根据《民事诉讼法》的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

4. 提起房产诉讼的时效为3年，必须在法律规定的时效期间内提出诉讼，以免丧失诉讼权利。

房产纠纷的解决原则是根据当事人之间的约定进行处理，如果没有约定，则按照法律、法规的规定处理。在房产诉讼中，需要注意明确请求事项、提供有效证据、上诉和执行保全等事项，以确保自己的权益得到保护。