房东单方面解除租房合同的情况及相关法律规定

一、承租人违反约定方式或不依房屋性质使用

根据《合同法》第二百一十九条规定，如果承租人未按照约定的方式使用租赁房屋，或者不依房屋性质使用导致房屋损失，房东有权解除合同并要求赔偿损失。

二、承租人迟延支付租金

根据《合同法》第二百二十七条规定，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经房东催告后仍不支付，房东可以解除合同。

三、承租人未经房东同意转租

根据《合同法》第二百二十四条第二款规定，如果承租人未经房东同意将租赁房屋转租给第三人，房东可以解除合同。

四、未约定租赁期限的不定期租赁

如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，根据法律视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但房东解除合同应在合理期限之前通知承租人。

房屋租赁合同纠纷的举证责任

在房屋租赁合同纠纷中，需要提供以下证据：

1、当事人主体适格的证据

如果当事人是自然人，需要提供身份证明资料；如果是法人或其他经济组织，需要提供主体登记资料。

2、房屋租赁法律关系成立的证据

需要提供房屋产权证明、租赁许可证及登记证明、转租合法性证据以及房屋租赁合同。

3、房屋租赁合同履行情况的证据

需要提供房屋交付和状况的证据，以及承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费等费用的发票或收据。

4、具体请求金额的计算清单

根据相关法律规定，房东在承租人违约、迟延支付租金、未经同意转租以及不定期租赁等情况下，有权单方面解除租房合同。