租房续租需要重新签合同吗

一、续租需重新签合同

根据合同法第二百三十六条规定，租房续租最好是重新签订合同，约定续租事项。如果不续签合同，承租人继续使用房屋且出租人没有异议，原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。

二、续租注意事项

1. 提前告知出租人：在续租时，承租人应提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。

2. 重新签订合同：如果房东提出租金逐年递增的条款，承租人应看清市场涨幅情况，将租金涨幅控制在一个合理的数字上，以防房东日后再调高房租。

3. 合理变更条件：租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件。如原租金过低，出租人可以提高租金到国家规定的标准，或根据公平合理原则参照较高的租金水平定出合理的新租金。

三、续租后的情况

1. 续租关系延续：如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租并被接受，则视为租赁关系延续，且为不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

2. 出租人自住需要：如果出租人因自住需要不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人确实无法找到房屋，出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限。

3. 承租人不积极配合：如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并要求支付占房期间的房租。

租房续租最好重新签订合同，约定续租事项。在续租过程中，承租人应提前告知出租人、重新签订合同，并合理变更原租约条件。续租后的情况根据具体情况而定，需要遵守相关法律法规和双方约定。