出租人解除合同的情况及权利

一、出租人解除合同的情况

根据《合同法》的规定，出租人可以在以下情况下解除租赁合同：

1. 承租人未按约定使用租赁物

如果承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，导致租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

2. 承租人未经出租人同意转租

如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

3. 承租人未支付或迟延支付租金

如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

需要注意的是，承租人未支付或迟延支付租金必须同时满足两个条件：一是未支付或迟延支付租金，二是没有正当理由。正当理由的判断应根据当事人的具体情况和诚信原则进行，不能一概而论。例如，承租人因失业无法支付房屋租金，虽然可以借债偿还，但在极度困难的情况下，认为其无正当理由并强制支付租金，不符合诚信原则。

出租人可以另行定出合理期限要求承租人支付租金，但并非解除合同的必要前提。根据法律规定，出租人有选择权，可以不定出期限而直接要求承租人支付。

二、出租人和承租人的定义

1. 出租人

出租人是在出租合同中，将租赁物交给承租人使用并获取收益的人。一般情况下，出租人应该是租赁物的所有人，也常被称为房东。

2. 承租人

承租人是享有对租赁财产使用权的人，并且需要按时向出租人支付租金。一般情况下，租住房屋的人被称为承租人或房客。

三、出租人的权利

出租人在符合法定解除合同的情况下，有权解除合同。出租人可以根据承租人的违约行为直接解除合同，无需事先通知或定出延缓期限。无论是定期合同还是不定期合同，出租人都有解除合同的权利，承租人无权干涉和主张。

出租人可以在承租人违约的情况下解除租赁合同，并有权要求赔偿损失。承租人应按照约定使用租赁物，未经出租人同意不得转租，并按时支付租金。出租人和承租人在租赁合同中拥有相应的权利和义务。