房产纠纷处理方法及途径

房产纠纷是购房者在购房过程中常常遇到的问题，如何处理房产纠纷成为了购房者关注的焦点。下面将介绍几种常见的房产纠纷处理方法和途径。

一、调解解决

调解是购房纠纷的买卖双方在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

二、仲裁解决

仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。

三、行政解决

购房纠纷的行政解决是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。

四、诉讼解决

购房纠纷的诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

五、维权途径

购房者在处理房产纠纷时，可以按照以下步骤进行维权：

1. 争议双方协商解决：购房者可以与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2. 求助于消费者协会：购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关纠纷进行调解、处理问题。

3. 向政府主管部门申请调解处理：购房者可向相关政府主管部门投诉并申请调解、处理，如地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等。

4. 向仲裁委员会申请仲裁：购房者可根据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

5. 通过法院司法途径：如果以上方式无法解决纠纷，购房者可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

通过以上方法和途径，购房者可以有效地解决房产纠纷，维护自身权益。