房产证更名办理流程及费用解析

房产证更名的第一种方式是直接添加配偶姓名。在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。在婚姻期间，只需携带结婚证、房屋产权证、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

二、赠与方式

房产证更名的第二种方式是赠与。赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上可以加上子女、父母等亲属或朋友的名字。受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。如果以后不打算再出售房产，可以直接签署赠与，费用较低。如果以后还打算交易，最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后过户。但是需要注意的是，根据房屋面积和是否首套住房的不同，可能会有差额营业税、契税和个税等费用。

三、继承方式

房产证更名的第三种方式是继承。办理房屋继承手续需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，分为遗嘱继承和法定继承两种情况。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。

房产证更名需要的费用

1、根据房屋面积和是否首套住房的不同，需要缴纳不同比例的契税，一般在1%到3%之间。

2、如果房产证未满五年，且房屋面积在144平米以上，需要缴纳营业税为总房价的5.5%；面积在144平米以下，需要缴纳差价的5.5%作为营业税。如果房产证满五年，需要根据房产交易盈利部分缴纳5.5%的营业税。

3、根据房产证满五年与否、房屋面积和是否唯一住房的不同，需要缴纳不同比例的个人所得税，一般在1%到20%之间。

房产证更名的办理流程和费用因具体情况而异，但一般包括提交相关材料、办理变更登记手续和缴纳相关税费等步骤。根据不同的方式和条件，选择合适的办理方式和支付相应的费用，可以顺利完成房产证更名。