房产年限满二是什么意思

一、房产年限满二的意思

房产年限满二是指住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%。具体来说，满2年是指房主办理办理房产证时间满2年，或者房主缴纳契税并获得完税证明时间满2年，只要满足其中一项条件，就视作房主持有住房满2年。

二、满二无税的条件

根据新政策，满二无税的条件如下：

1. 普通住宅：产权不满2年，全额征收营业税；已满2年，免征营业税。

2. 非普通住宅(144平米以上)：产权不满2年，全额征收营业税；已满2年，差额征收营业税。

此外，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。

三、房产交易税费

1. 营业税：根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税：家庭唯一住宅且购买时间超过5年可以免交个人所得税，否则需要缴纳个人所得税。

3. 印花税：从2009年至今暂免征收。

4. 契税：根据面积和购买时间的不同，征收税率为1%、1.5%或3%。

房产年限满二意味着住房被卖家持有满2年，满2年后可以免除增值税5%。同时，根据不同的情况，还需要缴纳营业税、个人所得税、印花税和契税等房产交易税费。