房屋两证是什么？为什么要合并？

一、房屋两证的问题

根据《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，房屋所有权证是房产的法律凭证，而土地使用权证确认土地的所有权。然而，房屋两证分立存在一些问题。

首先，房屋两证的内容可能存在不一致。房屋所有权证中的土地相关内容是根据房管部门的历史资料填写的，而土地使用权证的相关内容则是根据土地管理部门的实测情况填写的，因此两者掌握的数据可能存在误差，导致输出结果不一致。

其次，房屋两证分立容易使违法用地和违章建房合法化。在两证管理无法高度统一的情况下，违法、违建的建筑物可能被颁发房产证或土地证，从而合法化存在的问题。

此外，房屋两证分立还容易造成两证不齐的情况。在办理了房产证后，由于一段时间内无法办理土地证，很多房主可能会忘记或不愿意办理土地证，这影响了后续的出售、转让、抵押等一系列事务。

最后，房屋两证分立容易造成房产重复抵押，影响房地产金融秩序的有效开展。同时，两证的分发还容易造成国家的土地收益和登记规费的大量流失。

二、合并房屋两证的必要性

考虑到房屋两证分立存在的问题，合并房屋两证变得必要。

首先，合并房屋两证可以解决内容不一致的问题。通过统一的登记和管理，可以确保房屋所有权证和土地使用权证的数据一致性，避免因不一致而产生的问题。

其次，合并房屋两证可以防止违法用地和违章建筑的合法化。通过统一的管理，可以更加严格地审核房屋的合法性，避免违法建筑物获得房产证或土地证。

此外，合并房屋两证可以保证房屋所有权和土地使用权的一致性。房屋所有权证和土地使用权证的合并可以确保房屋的所有权和土地的使用权是相互对应的，避免因两证不齐而产生的问题。

最后，合并房屋两证可以提高房地产金融秩序的有效开展。通过合并，可以减少房产重复抵押的情况，保护金融机构的利益，同时也减少国家的土地收益和登记规费的流失。

三、合并房屋两证的具体措施

为了解决房屋两证分立的问题，可以采取以下措施进行合并。

首先，建立统一的登记和管理系统。通过建立统一的房地产登记系统，将房屋所有权和土地使用权的信息整合在一起，确保数据的一致性和准确性。

其次，加强部门间的协作和信息共享。房管部门和土地管理部门应加强沟通和合作，共享相关信息，确保房屋两证的内容一致。

此外，加强对房屋合法性的审核。在办理房屋两证时，应加强对房屋的合法性审核，确保没有违法用地和违章建筑的情况。

最后，加强对房地产金融秩序的监管。相关部门应加强对房地产金融的监管，防止房产重复抵押等问题的发生。

房屋两证分立存在一些问题，如不一致、合法化违法建筑等。因此，合并房屋两证变得必要。通过合并，可以解决内容不一致、防止违法建筑合法化、保证房屋所有权和土地使用权的一致性，同时提高房地产金融秩序的有效开展。为了实现合并，需要建立统一的登记和管理系统，加强部门间的协作和信息共享，加强对房屋合法性的审核，以及加强对房地产金融秩序的监管。合并房屋两证将为房地产行业的发展提供更好的保障。