房贷未还清是否能办理房产证？解析房产证办理流程和注意事项

一、房贷未还清能办理房产证的原因

购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，房屋是不允许转让和买卖的。

二、房产证办理的注意事项

1. 开发商未办理房产证：购房人应维权，要求开发商尽快办理房产证并承担相应的赔偿责任。

2. 银行作为抵押留存房产证：购房者只能等贷款还清后或者提前还款才能拿到房产证。

3. 银行必须由购房者本人申请取回房产证：购房者需要办理抵押产权登记，并缴纳相关费用，如契税、印花税、工本费等。

三、办理房产证的流程

1. 查看购房合同：购房合同中会有办理房产证的期限日期，购房人可以了解办理时间。

2. 提供资料给开发商：购房人需要将销售报备的合同、贷款证明、发票、身份证等资料交给开发商，由开发商代办。开发商需要准备各种应付土地款、税费等项目，以及商品房的验收、交付手续证明。

3. 领取房产证：购房人要亲自领取房产证，携带身份证并签字。同时，需要缴纳相关费用，如契税、印花税、工本费等。

房贷未还清的情况下，购房人是可以办理房产证的。但需要注意开发商是否办理房产证、银行是否作为抵押留存房产证等情况。购房人应了解房产证办理的流程和注意事项，以便顺利取得房产证。