共有产权房出售流程及条件解析

一、共有产权房出售流程

根据国家规定，共有产权房满5年后才可以上市买卖。如果购买的共有产权房不满5年，是不允许转让房屋份额的。但如果因特殊原因需要转让，可以向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。而购买共有产权房满5年后，可以向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构有优先购买权。如果代持机构行使优先权，共有产权房将继续作为共有产权售卖；如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。

二、购买共有产权房的条件

1. 购买共有产权房的供应对象是符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

2. 共有产权房的优先申购对象包括项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

3. 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的申请人应当年满30周岁，应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

三、购买共有产权房的流程

1. 提交申请：符合购买条件的家庭可以向所在区住建委（房管局）提交购房申请。

2. 审核资格：住建委（房管局）会对申请家庭的购房资格进行审核，符合条件的家庭将被认定为购房资格家庭。

3. 选房摇号：购房资格家庭将参加选房摇号，根据摇号结果确定购房顺序。

4. 签订购房合同：摇号成功后，购房资格家庭需要与开发商签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。

5. 办理产权登记：购房款项支付完毕后，购房资格家庭需要办理产权登记手续，确保房产权属的合法性。

四、购买共有产权房的注意事项

1. 购买共有产权房需要符合相关的购房条件，否则将无法购买。

2. 在购买共有产权房时，需要注意购房合同的条款和约定，确保自己的权益。

3. 购买共有产权房后，需要及时办理产权登记手续，确保房产权属的合法性。

4. 在购买共有产权房时，可以咨询专业人士或相关部门，了解更多购房信息和政策。

购买共有产权房需要符合一定的条件，并且要按照规定的流程进行购房手续。购房者在购买共有产权房时，应注意相关的政策和合同条款，确保自己的权益。同时，购房者也可以咨询专业人士或相关部门，获取更多的购房信息和政策解读。