二手房卖房流程和其注意事项

二手房卖房是一个复杂的过程，需要卖方准备好一系列的材料和办理相关手续。下面是二手房卖房的具体流程及注意事项：

一、看房

买方首先需要看房，然后与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确保房屋的所有权和抵押情况。

三、签合同

买卖双方协商达成一致后，签署买卖合同，明确房屋的具体地址、基本状况、委托房价、委托期限等约定。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证

卖方需要委托担保公司办理相关事务，并与担保公司一同到公证处进行公证。

五、资金监管及贷款申请

买方需要进行资金监管，并向银行申请贷款。

六、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

七、房屋过户

买卖双方办理房屋过户手续，包括领取房产证、抵押登记等。

八、交房

买卖双方办理房屋交接，过户水、电等事宜，买方领取钥匙。

二手房卖房的注意事项：

1、准备好相关材料

卖方在卖房之前，要准备好身份证、房屋产权证、结婚证等相关材料。

2、选择信誉好的中介公司

现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的，卖方在委托中介时应选择信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，以确保房产可以安全交易。

3、合同约定明确

卖方在签订买卖合同时，要确保合同中明确了房屋的具体地址、基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

通过以上流程和注意事项，卖方可以顺利完成二手房的卖房过程，并确保交易的安全和顺利进行。