经济适用房转商品房办理流程及注意事项

一、经济适用房转商品房的前提条件

经济适用房转商品房前提条件是需要确认经适房是否满五年，这个不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

二、经济适用房转商品房办理流程

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

三、经济适用房转商品房办理所需资料

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(最少3张);

3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

四、经济适用房与商品房的区别

1、获得土地的方式不同：商品房采用出让方式须交纳土地出让金;经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;

2、购房群体不同：商品房购买对象不受限制;经济适用房购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

3、租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制;

4、价格政策不同：经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。