有房贷的房子如何顺利出售？

一、转按揭方式卖房

转按揭是指将房屋出售或转让给第三方，由第三方向银行重新申请个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。这是一种简单直接的交易方式。

二、用买家首付款缴清剩余贷款

如果卖方剩余贷款不多，或者买方有足够的资金支付首付款，可以通过买家支付首付款的方式购买房子。比如，如果贷款100万，还剩40万未还清，买方支付40万的首付款，就可以解押房产进行二次交易。

三、选用其他抵押物抵押给银行进行贷款

如果买方愿意，卖方可以利用其他抵押物如其他房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。等到还清房贷，解押出房产后，再将抵押物解押，完成整个交易流程。

转按揭方式卖房的流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，并由买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，买方支付30%或约定的首付款。

2. 卖方向原贷款银行提出提前还款申请，并获得银行出具的确认函。卖方收到银行同意提前还款的意见后，向买方交付房屋。买方凭《房屋买卖合同》向新的贷款银行申请贷款，并提交相关资料。银行审批房屋属性和贷款人还贷能力等信息后，开始放款。放款直接划入卖方账户，卖方用这笔钱还清原贷款，解押房产，交付买方使用，并与买方、律师办理过户手续。

3. 卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权并开始还贷。还贷结束后，解押房产，买方拥有房屋的所有权。

注意：转按揭方式在不同银行有不同规定，有的银行可以办理，有的不接受。转按揭一般通过中介公司办理，所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。