预售商品房流程及注意事项详解

一、预售合同的订立

根据相关法规，开发企业与承购人签订商品房预售合同是预售商品房的第一步。预售合同可以委托代理人办理，但必须有书面委托书作为凭证。

二、登记备案

预售合同签订后，合同预售人应在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

三、收取预付款

根据房屋建设的工程施工进度，开发商会分期收取商品房预售款。预付款应专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

四、办理权属登记手续

商品房交付使用后的90日内，承购人应持有相关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

购买预售商品房需要注意以下条件：

1. 开发商已交付全部土地使用权的出让金，并取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

4. 办理了预售登记并取得商品房预售许可证明。

预售合同和买卖合同的区别：

预售合同是房屋买卖合同的一种，属于房屋买卖合同的子类。预售合同适用于商品房交易，有着严格的法律规定。而二手房的买卖合同相对简单，属于普通的房屋买卖合同。在房地产政策中，商品房和二手房是分开并列的关系。

购买预售商品房需要按照一定流程进行，同时要注意开发商的条件和合同类型的区别。只有了解清楚相关规定，才能保障自己的权益。