商品房预售合同的基本内容及开发商预售商品房的条件

一、商品房预售合同的基本内容

商品房预售合同是购房者和开发商之间签订的重要合同，其中包括了以下基本内容：

1. 双方身份：合同中应明确开发商和购房人的名称、地址等基本信息，确保双方身份清晰明确。

2. 预售商品房的基本情况：合同中应详细描述预售商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号等信息，以确保购房者对房屋的基本情况有清晰的了解。

3. 预售商品房的面积：合同中应明确商品房的面积，以平方米为单位计算，并标明是建筑面积、使用面积还是其他面积，确保购房者对房屋面积有准确的了解。

4. 房价：合同中应明确房价，包括单价和总价，以每平方米多少元为标准。此外，合同中还应明确预售款实收的数额和期限，确保购房者对房价支付有明确的规定。

5. 房屋交付方式和期限：合同中应明确房屋的交付方式和期限，以及逾期交房的免则条件。双方可以约定由于一定的自然事件，开发商的交房期限可以合理顺延。

6. 房屋使用性质：合同中应明确房屋的使用性质，是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他，确保购房者对房屋的用途有明确的了解。

7. 违约责任：合同中应明确购房一方不能依约支付价款的责任和开发商不能按时、按质、按量交房的责任，确保双方在违约情况下有明确的责任划分。

8. 房地产权属登记义务：合同中应明确开发商的房地产权属登记义务，确保购房者在购房后能够顺利办理房产权属登记手续。

9. 物业管理条款：合同中应明确物业管理的相关条款，包括物业费用、物业服务内容等，确保购房者对物业管理有明确的了解。

10. 纠纷解决方式：合同中应明确纠纷解决的方式，购房者可以选择诉讼或仲裁等方式解决纠纷。

11. 其他条款或当事人约定的条款：合同中还可以包括其他条款或双方约定的条款，如首付款及贷款方式等。

二、开发商预售商品房的条件

开发商预售商品房需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权的出让金并取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证，确保项目的合法性和规划的合理性。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期，以保障工程建设的稳定性和如期交房。

4. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，并取得商品房预售许可证明，以确保项目的合法性和合规性。

通过以上要求，购房者可以在购房前对开发商进行合法性和资质的核实，以确保购房的安全和合法性。

商品房预售合同是购房者和开发商之间的重要合同，合同中的内容应该明确、详细，并且符合相关法律法规的要求。购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，确保自身权益的保障。开发商在预售商品房时也应严格遵守相关规定，确保项目的合法性和合规性。购房者和开发商双方的合作和信任是保障商品房交易的基础，只有双方共同努力，才能实现房地产市场的健康发展。