房屋抵押贷款申请流程及要求解析

一、选择贷款机构

在申请房屋抵押贷款之前，首先需要选择一个合适的贷款机构，一般来说，购房者会选择银行作为贷款机构。

二、提交贷款资料

在确定了贷款机构之后，购房者需要准备好相关的贷款资料，并提交给贷款机构。不同的贷款机构对于资料的要求可能有所不同，但基本上都是相似的。

三、等待审核

贷款机构会根据购房者提交的资料对其进行审核。这个过程可能需要一定的时间，购房者需要耐心等待。

四、房产评估

一般来说，贷款机构会要求购房者将房产送到指定或认可的评估机构进行评估。评估机构会收取评估费用，费用的多少因评估机构而异。

五、签订贷款购房合同

当审核通过后，贷款机构会与购房者进行沟通，商议贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并最终签订贷款购房合同。

六、办理抵押登记

由于购房者使用房产作为抵押物，所以在签订了贷款合同后，购房者还需要去房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理抵押登记需要准备一些必要的材料。

七、放款

当贷款合同签订完毕，抵押登记办理完成后，购房者只需要等待银行放款即可。一般来说，银行放款的时间不会太长，正常情况下大约半个月左右，贷款款项就会到账。

房屋抵押贷款的要求

1. 年龄在18-65岁之间。

2. 房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的70%左右。

3. 贷款期限一般为1年到10年，少数银行对于优质客户最长可达30年，但贷款结束后借款人年龄最高不能超过65岁。

4. 房龄一般不超过20年，少数银行可以接受30年内的房龄，而且备用房更容易审批。

5. 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。

6. 贷款人需要有一定的还款来源，最好每月的有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍，并能提供有效证明，如银行流水等。

7. 贷款人的个人或公司信用良好，逾期记录要少，否则银行可能会找借口加利息或不批款。

8. 目前银行可以接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼和办公楼等。

9. 还需要提供其他必要的材料证明。