房屋抵押贷款的额度有上限吗？

一、房屋抵押贷款额度的上限

房屋抵押贷款需要对房屋进行评估，根据评估结果确定可贷额度。一般情况下，房屋抵押贷款最多可以贷到评估价值的70%。这意味着如果房屋评估价值为100万元，最多可以贷到70万元。

二、影响房屋评估价值的因素

1. 地理位置：房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的房产市面价值也高，评估出来的额度也会比较高。地段好与差主要取决于是否位于市中心以及周边环境。

2. 房龄：房龄是重要参考因素，房子越老，升值空间就越小。银行为了减少风险，不愿意多贷给老旧房屋的贷款。在评估时，银行会划定一个大致评估范围，只要评估结果在范围内即可。

3. 户型、楼层、小区、采光：好的户型、中间楼层、好的小区环境以及良好的采光条件都会影响房屋的评估价值。好户型评估价高，不规范户型、套型过小或过大的评估价较低。

4. 房屋类型：不同类型的房屋评估到的最高额度也不一样。个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%，厂房抵押贷款成数最高只有50%。

三、提高房屋抵押贷款额度的方法

1. 提供有利收入证明：收入证明代表了借款人的还款能力，银行会要求提供有利的收入证明。无论是申请房屋抵押贷款还是其他信用贷款，都需要提供收入证明。

2. 提供抵押品或担保人：如果借款人名下有不动产可作为抵押，会增加房屋抵押贷款的额度。但如果借款人信用状况不佳，无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供担保人做担保。担保人名下有不动产或其他资产，也会增加房屋抵押贷款的额度。

3. 提升个人信用：借款人个人信用状况对房屋抵押贷款的额度有直接影响。如果借款人个人信用报告有问题，即使只是少数非恶意逾期记录，也会将贷款额度降低，甚至更低。

房屋抵押贷款的额度是有上限的，最多可以贷到评估价值的70%。房屋的地理位置、房龄、户型、楼层、小区、采光等因素都会影响评估价值。借款人可以通过提供有利收入证明、抵押品或担保人以及提升个人信用来提高房屋抵押贷款的额度。