二手房贷款年限最长不超过30年，贷款时间与借款人年龄之和不超

一、二手房贷款年限与借款人年龄

根据相关规定，二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。这意味着，借款人的年龄越大，贷款年限就会相应减少。

二、土地使用年限和房龄的影响

除了借款人年龄，土地使用年限和房龄也会对贷款时间产生影响。土地使用年限是指从开发商拿地时开始计算，而房龄通常小于土地使用年限。

目前，许多银行要求贷款年限小于土地使用年限，因此购房者在购买房屋时，务必要查清购买房屋的土地使用年限。

另外，二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也会相应较短。

三、注意事项

1. 评估价与最高贷款额

在贷款购买二手房时，购房者需要注意贷款银行采用合同价和评估价取得的原则。一般来说，银行会取合同价和评估价之间的较低值乘以贷款成数，得出房产的最高贷款额度。

2. 二手房房龄

二手房的房龄对二手房的评估价有很大的影响。银行对二手房的房龄有严格的规定，房龄过老的房屋贷款申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的银行直接规定二手房房龄不能超过15年。购房者在购买二手房时，要注意房龄对贷款年限的影响。

3. 房屋产权

购房者在购买二手房时，应多注意房屋的产权情况。有些二手房是没有产权证的，购买这样的房屋存在很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。

此外，有些房屋存在多个共有人的情况，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同，确保产权的合法性。

购买二手房时，贷款年限、土地使用年限、房龄、评估价、最高贷款额和房屋产权等因素都需要考虑。购房者应根据自身情况和银行要求，合理规划贷款时间，并确保房屋产权的合法性。