有贷款的房子能否进行二次抵押贷款？一文为您解答

一、有贷款的房子能否进行二次抵押贷款？

根据正常流程，处于按揭中的有贷款的房子一般不能进行二次抵押贷款。因为目前很多银行不接受二次抵押贷款，这种情况属于二次抵押范围。但并非没有办法，想要再次申请抵押贷款，可以先将按揭中的贷款全部还清，然后按照正常的房子抵押贷款流程申请。

二、如何进行二次抵押贷款？

1、借款人需向能够办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，并将相关贷款资料提交给银行审核。审核通过后，可以准备签订二次抵押贷款合同。

2、首先要将剩余的欠款全部还清，然后才能申请办理房产抵押贷款。如果没有足够的资金还清贷款，可以选择垫资公司帮助还清剩余欠款，等办理抵押贷款时再将钱还给垫资公司，解决资金需求。

3、个人安排按揭房产申请抵押贷款时，可以找到资金充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后将房产的剩余贷款还清并解抵押，再将已解抵押的房产抵押给银行。

三、哪些房子不能抵押贷款？

1、公益用处房子：幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，包括私立幼儿园，都不能抵押贷款。

2、小产权房：小产权房只有使用权，不能作抵押，银行不接受小产权房作抵押贷款。

3、未结清贷款的房子：第一次抵押贷款时，银行已经具有了房产的他项权利，法律上不允许再抵押给其他银行。

4、房龄太久、面积过小的二手房：大部分银行对房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房不予考虑。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，无法处理抵押贷款。

6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或无法提供该产房上市证明，也不能抵押贷款。

有贷款的房子一般不能进行二次抵押贷款，但可以通过还清贷款或其他方式解决。同时，不同类型的房子也有不同的抵押贷款限制，需根据具体情况进行判断。希望本文能为读者解答相关问题，提供帮助。