房贷款担保人的要求及责任免除情况

一、房贷款担保人的要求

根据法律规定，房贷款担保人可以是具有完全民事行为能力的自然人，也可以是个体户或公司机构等。担保人需要有常住户口或长期居留身份，稳定的收入和工作，以及良好的个人/企业征信。此外，担保人还需要有购买住房的合同或协议，并在贷款银行有储蓄账户或公积金账户。担保人的存款余额还需占购买住房所需金额的比例不低于30%，并作为购买首期付款。如果担保人是担保公司，还需要有债权方认可的资产作为抵押。担保人还需提供婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等能证明自己有还款能力的材料。

二、房贷款担保人责任免除情况

1. 超出担保责任期限：根据《担保法》规定，一般担保的担保期间为主债务履行期届满之日起六个月。在担保期间内，如果债权人未对债务人提起诉讼或申请仲裁，担保人将免除担保责任。

2. 主合同人以非法手段要求提供担保：如果主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供担保，担保人将不承担民事责任。同样，如果主合同当事人双方串通骗取担保人提供担保，担保人也不承担民事责任。

3. 未经担保人同意变更合同：根据《担保法》规定，债权人与债务人协议变更主合同时，应当取得担保人书面同意。未经担保人同意的合同变更，担保人将不再承担担保责任，除非担保合同另有约定。

4. 未经担保人许可转让债务：在担保期间内，债权人许可债务人转让债务时，应当取得担保人书面同意。对于未经担保人同意的债务转让，担保人将不再承担担保责任。

5. 合同无效：如果主合同无效导致担保合同无效，且担保人无过错，担保人将不承担民事责任。

作为房贷款担保人，需要满足一系列要求，包括身份、收入、征信等方面。同时，担保人在一些情况下可以免除责任，如超出担保期限、非法要求提供担保、未经同意变更合同等。担保人应了解自己的权益和责任，以便做出明智的决策。