房产证抵押贷款条件及所需手续详解

一、贷款人的条件

贷款人需要具备完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁；需要有常住户口和固定住所；必须有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但需提供书面承诺和相关签字。

三、房产证贷款所需手续

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚需提供未婚证，已离婚需出具法院民事调解书或离婚证；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明，包括连续半年的工资收入证明或纳税凭证；

5、房产的产权证；

6、必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

7、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明。

以上是办理房产证抵押贷款所需的条件和手续，准备好这些资料可以更顺利地办理贷款。