解困房和安置房的区别及购买注意事项

一、解困房和安置房的区别

解困房是为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。这些住房的建设由各级地方政府负责，旨在改善居民的居住条件，解决住房困难。而安置房则是在城市道路建设和其他公共设施建设项目中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。当地政府在进行拆迁时，会为被拆迁人或承租人提供新的住房，以保障他们的基本居住需求。

二、购买安置房的注意事项

1.明确房屋的土地类型及性质：购买安置房时，需要注意房屋所在的土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重考虑。因为这类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再次拆迁可能不会得到任何赔偿。

2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：特别是在“城中村”改造中，由村集体组织建造的安置房，对安置对象有明确限制。购买前需了解相关政策，确保自己符合安置对象的条件，并享受相应的政策补贴。

3.确定房屋的权利人：在购买安置房时，需要确定房屋是独有还是共同所有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。家庭成员之间可能存在对拆迁安置房的分配问题，如协商不成，可能需要通过法院解决，最终确定合法权益人。

4.相关费用的缴纳：购买安置房涉及到土地取得类型的变更，可能需要补缴土地出让金等相关费用。在购买前，要了解清楚相关费用的缴纳情况，并确保自己有足够的经济能力来支付这些费用。

5.明确合同细则：购买安置房时，买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购费用支付方式、迟延交房等进行明确约定。购房者可以根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。

购买解困房和安置房时，需要注意房屋的土地类型和性质、对安置对象的限制或政策补贴、房屋的权利人、相关费用的缴纳以及合同细则等方面的问题。购房者应该充分了解相关政策和法律法规，确保自己的合法权益。同时，在购买前要进行充分的调查和咨询，避免因不明确的情况而导致纠纷和损失。