loft公寓是什么意思，loft公寓的特点

一、loft公寓的特点

loft公寓最初指的是由旧工厂或仓库改造而成的住宅。这类住宅通常是小户型，具有高举架型和挑高的特点。一般来说，loft公寓的层高在5.5米左右甚至更高，除了卫生间和厨房之外，没有预设的安排。这种结构给购房者提供了较大的空间可塑性，可以根据自己的喜好进行创意装修和改造，隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

二、loft公寓的优点

1. 总价低，使用面积大：loft公寓的开发商常常宣传“买一层送一层”，按一层的建筑面积计算，实际使用面积可以达到150%以上。这使得很多购房者觉得自己“捡到了便宜”。

2. 空间可塑性强：loft公寓的上下双层复式结构给购房者提供了创意装修和改造的想象空间。购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

3. 周边配套齐全：loft公寓一般建在市中心繁华地段，地理位置优越、交通方便、周边配套设施完善。同时，loft公寓属于商业性质，没有限购政策。

三、loft公寓的缺点

1. 产权期限短，升值空间低：loft公寓一般只有40年产权，到期后需要补交土地出让金。相比住宅，loft公寓的升值空间较低，可能导致在未来房价上涨时，升值幅度较小。

2. 不能落户：商业公寓无法落户，也无法享受该区的学位房政策。

3. 首付比例高，不能使用公积金贷款：购买loft公寓需要较高的首付比例，最低为50%。而且无法使用公积金贷款，只能通过商业贷款购买。

4. 生活支出高：商住两用的loft公寓的水、煤、电等费用按照商业标准计费，物业费也相对较高，增加了日常生活成本。

5. 居住环境一般：大部分loft公寓用于商业用途，人员来往较多，私密性、噪音等问题需要考虑。此外，loft公寓的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人和小孩居住。另外，loft公寓的高度较低，可能对身高较高的人不太友好。

loft公寓是由旧工厂或仓库改造而成的住宅，具有空间可塑性强、总价低等优点。然而，产权期限短、不能落户、首付比例高等缺点也需要考虑。购买loft公寓时，需要根据自身需求和经济状况综合考虑。