商品房价格的高低由哪些因素决定

一、位置

商品房价格的高低与位置密切相关。市中心的破房子也要比远郊的好房子贵，这是因为位置是商品房价格最主要的影响因素之一。

二、教育

很多购房者买房都是为了孩子，名校的价值毋庸置疑。教育配套是很多购房者的重点考虑要素，而楼盘因为有优质学区的话，在价格方面也会比较高。

三、地铁距离

地铁是重要的出行工具，方便快捷。商品房距离地铁口的距离直接影响通勤时间，因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。

四、物业

物业直接影响居住体验，小区的管理不可忽视。没有规矩不成方圆，特别是住惯了物业好的小区，很难适应降级。

五、小区环境

小区整体的环境尤为重要，大了不好，小了也不行。三栋楼以下的小区基本减值严重，绿化、水系，小区的活动区等都需要一定的空间，直接影响居住者的心情。

六、开发商口碑

开发商口碑尤为重要，口碑差的开发商承诺的所有东西，都可能化为泡影。一些小开发商甚至会出现烂尾，影响购房者的信任度。

七、其他因素

除了以上主要因素外，还有一些次要因素也会对商品房价格产生影响。比如容积率、商业配套、梯户比、户型、楼层高度、人车分流、电梯窗户、首付分期政策、小区小户型占比等。

商品房价格的高低由多个因素决定。购房者在选择商品房时，除了考虑价格外，还应综合考虑位置、教育、地铁距离、物业、小区环境、开发商口碑等因素，以获得最适合自己的房屋。