集资房与商品房的区别及风险分析

一、开发者

集资房是通过筹集资金来建造的房屋，由政府、单位和个人三方面共同承担建房成本。而商品房是由开发商向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋。

二、产权

集资房的产权按出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。而商品房有土地使用权期限，价格由成本、税金、利润等多个因素组成。

三、取得土地

商品房取得的是出让土地使用权，而集资房是划拨土地使用权。因此，购买集资房时需要向政府有关部门补交土地出让金。

四、风险分析

1. 不能在市场上自由转让：集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建造的，不能在市场上自由转让。

2. 有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织建设，房屋建成后归职工所有，但需要一段时间过渡为职工个人所有。

3. 没有房产证：集资房一般比商品房便宜，但购买时需注意是否有房产证，否则将无法办理房产证。

集资房与商品房在开发者、产权和取得土地等方面存在明显的区别。购买集资房时需要注意其不能在市场上自由转让、有一段过渡期才可以买卖以及没有房产证等风险。