公寓得房率高的标准及影响因素

公寓得房率是衡量住宅使用面积和舒适度的重要指标。一般来说，商务楼和酒店式公寓的得房率标准为60%-70%，而专业性市场的得房率标准为50%-60%。超过这个范围的得房率可以被认为是相对偏高的。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，从而降低居住质量。居住在得房率过高的公寓中，人们会感觉拥挤、压抑、不便。这可能是因为楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套设施不完善。例如，为了减少公摊面积，酒店式公寓可能只设一部电梯，这样在上下班高峰期，人们就需要长时间等待电梯。又例如，为了提高得房率，过道和走廊可能被设计得非常狭窄，这样在业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会非常不方便。

然而，公摊面积大也不一定是坏事。虽然住房实际使用面积相对较少，但公共活动空间相对较大，居住的舒适感也会提升。因此，在选择得房率的数值大小时，不应片面追求高数值，而应结合实际情况进行综合考虑。

一、影响得房率的因素

得房率主要受房屋的公摊面积大小影响。房屋的公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积，以及整栋建筑服务的公用用房。此外，还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

具体来说，影响得房率的因素包括：

1. 物业类型：板式楼房的得房率相对较高，而点式的得房率较低。

2. 房型结构：房型结构指的是几梯几户，例如一梯多户和一梯两户的公摊面积相差不大。但是，增加了户数会使总套内面积增加，从而每户需要分摊的面积就会减小。

3. 楼盘形态：高层的得房率一般较低，而多层的得房率较高。

4. 公共活动区域大小：高品质的物业通常占用较多的公摊面积，例如高挑的大堂、电梯和室内车库等。因此，得房率相对较低。

二、购买公寓时应注意的问题

在购买公寓时，应特别注意得房率的问题。建议在购房之前咨询开发商，以了解更多关于得房率的信息。这样可以帮助购房者对自己所购置住宅的使用面积有一定的了解。

公寓得房率是衡量住宅使用面积和舒适度的重要指标。在选择得房率的数值大小时，应综合考虑实际情况。影响得房率的因素包括物业类型、房型结构、楼盘形态和公共活动区域大小。购买公寓时应注意得房率问题，咨询开发商可以了解更多信息。