经济适用房和商品房的房产证区别及办理条件

一、经济适用房房产证

根据规定，职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，在出售时购买人需要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的则按房屋售价的3%交纳。办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易时无需交纳土地出让金。

二、商品房房产证

普通商品房的产权证书拥有全部的四项权利，即使用权、占有权、处置权和收益权。在不违反法律规定的情况下，商品房可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有。购买人除税费外不需要交其他费用。

三、办理房产证的条件

1. 开发商必须取得土地使用证并缴齐土地出让金。

2. 开发商不能将土地或房屋抵押给银行，债务必须清偿完毕。

3. 开发商必须完成竣工备案工作。

4. 开发企业不能将房屋重复销售，否则无法办理房产证。

5. 开发企业必须具备资质，不能破产或被取消资质。

6. 开发商必须取得建筑面积实测数据。

7. 开发商必须按照整体规划建设小区配套设施，并移交小区配套用房。

8. 开发商必须及时办理“大产权”手续。

9. 开发商必须配合提供办理“小房产证”的相关资料。

10. 开发商不能扣留房产证，不得与小业主存在纠纷。

通过以上介绍，我们了解了经济适用房和商品房的房产证区别，以及办理房产证的条件。购买房产时，我们应该根据自己的需求和经济状况选择适合的房产类型，并了解相关的交易条件和办理条件，以确保自己的权益和合法权利。