单位房和商品房的区别及购买注意事项

一、单位房和商品房的区别

1. 贷款：

单位房不能贷款，而商品房可以贷款购买。

2. 出售过户：

单位房属于公房，出售时需要缴纳土地出让金，买卖过户都要交。而商品房直接向开发商购买，不需要交纳土地出让金。

3. 使用年限：

单位房没有使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限为70年，逾期后需补交土地出让金。

4. 土地出让金：

购买单位房时，需补交土地出让金，大致为房子评估价的1%；而购买商品房则不需要交纳土地出让金。

5. 产权：

单位房无产权证，需与单位签订较长的劳动协议，单位有优先购买权；商品房有产权，配套设施较好。

二、购买单位房的注意事项

1. 了解单位是否允许出售，以及对房屋出售是否有其他规定。

2. 查看房屋权利人是否拥有全产权。

3. 根据单位性质的不同，购买的单位房可能有所区别。

4. 购买单位房时需支付土地出让金，具体金额根据所在地级市的规定而定。

5. 如遇到拆迁，按当地评估价进行补偿，而不是按照购买价。

单位房和商品房在多个方面存在差异，购买单位房时需注意相关规定和权益保障。