一类经济适用房和二类经济适用房的区别及交易注意事项

一、一类经济适用房和二类经济适用房的定义和特点

经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。一类经济适用房具有社会保障性质的商品住宅，价格适中，适合中等及低收入家庭的负担能力。而二类经济适用房一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，具有经济适用住房管理的标示。

二、一类经济适用房和二类经济适用房的上市条件不同

一类经济适用房需满5年才能上市交易，不满5年的经济适用房不允许上市交易。而二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在产权问题，有房产证就可以按市场价出售。

三、一类经济适用房和二类经济适用房的交税方式不同

购买二手房时，交税的计算依据通常有两个，一个是税务机关的核定价，一个是网签价。对于一类经济适用房，交税时需要以核定价或网签价中较高的一个为税基。而对于二类经济适用房，交税时只需按照网签价缴纳税款。

四、购买二手房时需要注意的事项

购买二手房时，特别是购买经济适用房时，需要注意房屋是否满足上市交易条件。对于一类经济适用房，要求房屋满5年才能上市交易，需要卖家提供契税票或房产证来确认时间是否满5年。而对于二类经济适用房，只需确保房屋不存在查封等产权问题，有房产证即可按市场价出售。

一类经济适用房和二类经济适用房在上市条件和交税方式上存在明显区别。购买二手房时，特别是购买经济适用房时，需要仔细核实房屋的性质和满足上市交易的条件，以避免购买到无法办理过户的一类经济适用房。