公寓式住宅和普通住宅的区别及优劣势分析

一、功能上的区别

公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。一般以板楼为主，通风性好，阳光充足。而普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的，同样提供舒适的居住环境，但没有其他本质区别。

二、居住人群的差异

公寓式住宅通常位于中心地段，以小户型全装修为主，适合商务人士居住。而普通住宅以家庭为单位居住，以2房3房户型为主力，品质档次有所不同。居住人群选择住宅时会考虑居住环境、绿化、学校等配套设施。

三、费用的差异

公寓式住宅如果产权证明上注明是“住宅”，则和普通住宅一样。如果注明“非住宅”，则要按写字楼、门面一样上税，税费较高。普通住宅的契税较公寓式住宅低，使用年限也有所不同。公寓式住宅的使用年限为50年，普通住宅为70年。

四、产权的差异

公寓式住宅如果产权证明上注明是“住宅”，则和普通住宅一样。如果注明“非住宅”，则要按写字楼、门面一样上税，税费较高。产权证明对于购房者来说非常重要，签合同之前一定要仔细查看。

公寓式住宅的优势

1. 小面积、低总价，风险小，转让出租回报大。公寓单位小，易于管理和出租，租金通常比普通住宅高30%。

2. 产品功能兼具，吸收了传统住宅的长处，受商务人士欢迎。

3. 拥有产权可以让业主居住得安心、放心，还可以出让产权降低风险。

4. 市场需求大，商务人士对公寓式住宅有较高的消费能力，单身公寓对年轻一族尤其吸引。

公寓式住宅的劣势

1. 居住成本高，水电费按商用物业计算，比普通住宅高出一倍左右。

2. 成本过高，定位时必须准确把握，后期物业管理十分重要。

公寓式住宅和普通住宅在功能、居住人群、费用和产权等方面存在一些差异。公寓式住宅适合商务人士居住，具有较高的租金回报和较小的风险，但居住成本较高。普通住宅适合一般居民居住，具有较长的使用年限和较低的契税，但没有公寓式住宅的商务优势。购房者在选择时应根据自身需求和经济实力做出合理的选择。