loft公寓层高限制及与普通商品房的区别

一、loft公寓层高限制

根据国家相关规定，loft公寓层高没有硬性的规定，一般在3.6-5.2米之间。不过，一些地方政府对室内层高出台了具体规定。例如，福建普通住宅的层高最低为2.8米，最高为3.2米；酒店式公寓的层高不宜超过3.6米；成都办公用房标准层分隔，其层高不能高于4.2米；办公用房不分隔，其层高不能超过4.6米。因此，具体的层高规定还需根据当地政府的相关政策来确定。

二、loft公寓与普通商品房的区别

1. 水电收费标准不同：loft公寓的商用水电费按商用算，而普通商品房的住宅水电费按民用算。此外，loft公寓的居民做饭只能依靠电磁炉等设备，而普通商品房则没有此限制。

2. 税费和土地出让金不同：loft公寓交纳的税费和土地出让金都比普通商品房要高，因此公寓的销售价格通常会比住宅稍高。

3. 功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。

4. 建筑质量和建筑标准上不同：loft公寓基本以板楼为主，通风性好，阳光充足，其他方面与普通商品房没有本质区别。

5. 产权上的不同：loft公寓的产权一般为40年或50年，而普通商品房的产权一般为70年。

6. 居住上的弊端：loft公寓的居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，租金相对较低。而普通商品房一般以家庭为单位居住，注重绿化、居住环境、学校等配套。

根据国家规定，loft公寓的层高一般在3.6-5.2米之间，具体层高规定需根据当地政府的相关政策来确定。与普通商品房相比，loft公寓在水电收费、税费和土地出让金、功能、建筑质量、产权和居住等方面存在一些区别。购房者在选择时需根据自身需求和预算来进行选择。