首套房和二套房贷款利率有何不同？

一、首套房和二套房贷款利率的区别

根据当地银行规定，首套房和二套房贷款利率有所不同。首套房贷款利率按照央行的基准利率执行，而二套房贷款利率会在基准利率上浮10%以上。这意味着二套房的贷款利息会比首套房的贷款利息高出很多。

二、二套房贷款的难度和额度

相比首套房贷款，二套房贷款的难度更大，贷款额度也更低。贷款人购买二套房时，最低首付款比例调整为不得低于40%。如果贷款人使用公积金贷款，二套房的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%左右。此外，国家暂时停止发放贷款人购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

三、首套房的认定标准

首套房的认定标准有以下几种情况：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；3、全款买过一套房，再贷款买房；4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时；6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款；8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

二套房贷款利率会上浮，贷款难度更大，贷款额度更低。贷款人需要根据当地银行的规定咨询具体的上浮利率区间。首套房和二套房的认定标准也需要根据个人情况进行判断。购房者在购买房产时，应该根据自身情况选择合适的贷款方式和利率。